Vente de terrain ou parcelle : suivez les étapes clés

Vous envisagez de céder un terrain à bâtir mais ne savez pas comment procéder ? Le Groupe Immobilier ANGELOTTI vous propose des astuces clés pour réaliser cette transaction en toute sérénité.

Vérifier la faisabilité du projet de vente

Le terrain que vous souhaitez céder est-il constructible ? Vous pouvez aussi décider de vendre uniquement une partie du terrain. Dans ce cas, vous devrez vous renseigner sur la surface minimale à céder pour que le terrain soit constructible. Pour avoir les réponses à ces questions, rendez-vous à la mairie de votre commune pour consulter le Plan Local d'Urbanisme (PLU) ou le Plan d'Occupation des Sols (POS).

Borner le terrain

Le bornage est une opération qui vise à délimiter le terrain. Il permet de connaître sa superficie précise. Il est obligatoire de réaliser un bornage en cas de vente de terrain. Le bornage doit être effectué par un géomètre-expert. Il va placer des bornes sur votre terrain pour en matérialiser les limites séparatives. Le géomètre-expert établira ensuite un document d'arpentage où les nouvelles parcelles issues de la division seront clairement identifiables. Le plan cadastral sera mis à jour sur base de ce document.

Estimer la valeur du terrain à vendre

Vendre son terrain, mais à quel prix ? Pour répondre à cette question, faites appel à un expert foncier, un agent immobilier ou un notaire. Ces professionnels vous donneront une estimation de la valeur de votre terrain sur base d'éléments comme :

• Sa superficie ;
• Son accessibilité ;
• Sa viabilisation ;
• Son dénivelé ;
• Son exposition ;
• La vue ;
• La nature du sol ;
• ...

Estimer le prix d'un terrain est donc un acte complexe qui nécessite de tenir compte de nombreux éléments. Le prix dépend également de la commune dans laquelle se trouve votre terrain. Selon les cas, il sera fixé au mètre carré ou par rapport à la valeur du lot.

Mettre votre terrain en vente

Maintenant que vous avez une meilleure idée du prix de vente, il est temps de passer à l'action. Vous pouvez réaliser la vente de particulier à particulier, déposer votre annonce sur un portail spécialisé ou avoir recours aux services d'une agence immobilière.

Une autre manière de vendre rapidement son terrain est d'en informer un constructeur de maisons individuelles. 

Aménageur et promoteur, le Groupe Immobilier ANGELOTTI achète des terrains à bâtir dans le Sud de la France, principalement en Occitanie, mais également en région Provence-Alpes-Côte-D'azur.

Que l'acheteur soit un particulier ou un promoteur, vous devrez constituer un dossier de vente reprenant différents documents (titre de propriété, procès-verbal de bornage, diagnostics techniques obligatoires…).

Conclure la transaction

Votre bien a trouvé preneur ? Il est temps de passer à la dernière étape : la signature de l'avant-contrat ou compromis de vente. Ce document comporte des conditions suspensives comme la délivrance d'un permis de construire. La vente peut encore être annulée si la condition ne se réalise pas. Si votre terrain est situé dans un lotissement, vous devrez obligatoirement joindre les règles du lotissement et/ou le cahier de charges à la promesse.

Comment vendre son terrain au meilleur prix ?

Si proposer son terrain à un particulier peut sembler attrayant, le prix peut vite vous faire changer d’avis. C’est pourquoi se tourner vers un promoteur immobilier reste une alternative plus intéressante.

En effet, le promoteur propose généralement un prix plus compétitif. Son objectif final étant d’y faire construire un bien immobilier dont il mettra ensuite les lots à la vente. C’est la raison pour laquelle le promoteur immobilier offre généralement des tarifs plus attractifs.

Pourquoi proposer votre terrain à ANGELOTTI ?

Avec plus de 40 ans d'expertise dans la promotion immobilière, le Groupe Immobilier ANGELOTTI vous accompagne étape par étape dans la vente de votre terrain. Pour évaluer précisément la valeur de votre bien, nous prenons en compte plusieurs paramètres essentiels :

• Les droits à construire, définis par le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de votre commune.
• La surface constructible de votre terrain, qui influence directement la surface habitable. Une plus grande superficie habitable augmente la valeur au mètre carré.
• Les spécificités de votre terrain, telles que sa superficie totale et son environnement.

Tournez-vous vers nous pour la vente de votre terrain et bénéficiez d'un accompagnement professionnel et personnalisé à chaque étape.