Ce qu’il faut savoir sur l’achat d’un bien neuf

Investir dans l’immobilier neuf présente des avantages intéressants. Cependant, devenir propriétaire d’un appartement neuf ne s’improvise pas. Mener à bien ce projet demande le respect de certaines étapes importantes comme le choix du logement ou encore la recherche de financement. Ce guide répond à toutes vos questions concernant l’achat dans le neuf

Comment trouver un appartement neuf ?

Pour déterminer quel type d’appartement vous convient le mieux, vous devez déterminer dans un premier temps vos objectifs et vos besoins. 

Souhaitez-vous vous lancer dans l’achat d’un appartement neuf pour y habiter, pour le mettre en location, pour l’utiliser comme résidence secondaire ou pour le revendre ? C’est en fonction de son usage que vous pourrez évaluer le budget nécessaire et définir votre choix.

Vous pourrez ensuite orienter vos recherches sur Internet en consultant des sites spécialisés, vous tourner vers une agence immobilière ou un promoteur immobilier. Il suffit de déterminer vos critères géographiques ainsi que les caractéristiques du bien que vous cherchez.

Quels sont les avantages d'acheter un appartement neuf par rapport à l'ancien ?

L’un des principaux avantages dans l’achat d’un bien neuf est certainement le niveau de confort qu’il propose. Étant conforme aux dernières normes en vigueur, ce dernier respecte toutes les réglementations incluant l’isolation thermique et phonique, la performance énergétique, etc. 

Par rapport à l’ancien, un logement neuf utilise des matériaux et des équipements modernes. Les bâtiments neufs sont tenus de respecter des normes thermiques et environnementales strictes évitant ainsi les déperditions de chaleur en hiver, et participant au confort en été. Elles visent à réduire les consommations énergétiques et permettent donc de réduire considérablement les dépenses.

Les pièces et espaces extérieurs d’un logement neuf sont également optimisés, ce qui permet d’améliorer la qualité d’usage de l’habitation. Vous bénéficiez également d’un appartement aménagé et équipé à votre goût, ne nécessitant pas de travaux de rénovation.

Investir dans le neuf, c’est aussi profiter de frais d’acquisition moins élevés. Les frais de notaire, notamment, sont nettement réduits (2 à 3 % du montant du bien) par rapport à l’achat d’un bien ancien (7 à 8 %). 

Autre avantage à prendre en compte, vous bénéficiez d’une exonération totale ou partielle de taxe foncière pendant 2 ans. La demande doit être réalisée au service des impôts, au plus tard 90 jours après l’achèvement des travaux. 

En ce qui concerne les garanties légales, vous bénéficiez d’une meilleure protection avec un bien neuf. Si vous constatez une anomalie de construction ou une malfaçon, la garantie de parfait achèvement vous protège pendant un an, la garantie de bon fonctionnement, pendant deux ans, tandis que la garantie décennale engage la responsabilité du promoteur pour dix ans concernant les dommages qui rendraient impropre le logement à sa destination.

En outre, pour l’achat d’une première résidence principale, les aides à l’acquisition d’un logement neuf sont nombreuses. Le prêt à taux zéro (PTZ), bien que soumis à des conditions de ressources, permet de financer jusqu’à 40 % du coût de l’opération. Il est cumulable avec d’autres prêts complémentaires, tel que le Prêt Action Logement, qui propose un prêt immobilier à taux réduit.

Vous souhaitez réaliser un investissement locatif ? L’achat d’un appartement neuf vous permet de profiter du dispositif Pinel. Vous bénéficiez d’une réduction d’impôt pouvant s’élever jusqu’à 21% du montant de votre investissement.

Comment se déroule l'achat d'un logement neuf ?

La majorité des logements neufs sont vendus sur plan. On parle d’une vente en l’état futur d’achèvement ou VEFA. Le vendeur s’engage à construire le bien dans un délai défini par un contrat. Il s’agit du contrat de réservation. 

Ce document détaille toutes les caractéristiques de l’appartement, son prix de vente, la date prévisionnelle de signature chez le notaire, etc. Une dizaine de jours après la signature, vous recevez un document officialisant la réservation par courrier recommandé.

S'ensuit le financement de ce logement neuf. Puis vous signez devant le notaire l’acte authentique de vente certifiant que vous devenez propriétaire du bien. Commencent alors les appels de fonds, c’est-à-dire les montants versés au fur et à mesure de l’avancement des travaux jusqu’à la livraison du logement.

Quels sont les critères à prendre en compte pour acheter un logement collectif neuf ?

Dans votre quête d’un appartement neuf, vous devez dans un premier temps prendre en compte son emplacement. Le logement profite-t-il d’un environnement de qualité ? Est-il proche de plusieurs services de proximité ? Le bassin d’emplois y est-il diversifié ? L’habitation est-elle bien desservie ? Bénéficie-t-elle d’une exposition idéale ? Bref, sa situation géographique peut vous garantir un patrimoine pérenne.

Intéressez-vous aussi aux caractéristiques du bien. Le nombre de pièces et leur agencement, la taille du logement, l’orientation… Ces détails ont un impact direct sur le prix au mètre carré ainsi que les factures énergétiques.

Prêtez enfin une attention particulière à la qualité de la construction du bâtiment.  Privilégiez un bien commercialisé par un promoteur sérieux, qui dispose de plusieurs projets réussis à son actif. Vous avez l’assurance d’acheter un bien aux prestations qualitatives qui répondra à vos attentes.

Quelles sont les garanties offertes pour l'achat d'un logement collectif neuf ?

Dans le cadre d’une VEFA, différentes garanties sont proposées par le promoteur immobilier. Parmi elles, la garantie d’achèvement est la plus rassurante dans le cadre d’un projet de construction neuve. Elle couvre l’investisseur d’un éventuel risque de défaillance financière du promoteur tout au long de la construction.

Le promoteur propose également une garantie de remboursement. Cette garantie permet de couvrir tous les frais engagés si la vente du logement neuf est annulée. Dans ce cas, l’acquéreur est en droit de récupérer l’intégralité des sommes versées, incluant le dépôt de garantie, en cas de non-achèvement.

Après la livraison du bien, le propriétaire bénéficie encore de 3 garanties techniques assurant la conformité du logement acheté sur plan : la garantie de parfait achèvement (d’une durée de 12 mois), la garantie biennale (2 ans) et la garantie décennale (10 ans) complétée d’une assurance dommages-ouvrage.

Comment financer l'achat d'un logement collectif neuf ?

Pour financer l’achat d’un appartement en VEFA, vous pouvez faire appel à un organisme de crédit bancaire ou à un courtier, qui consultera plusieurs banques pour vous. Pour ce type de logement, les paiements sont échelonnés. Une fois le crédit immobilier obtenu, c’est au promoteur de réaliser les appels de fonds au fur et à mesure que la construction avance.

Il est important de monter un dossier de prêt complet pour obtenir un financement. Relevés bancaires, avis d’imposition, relevés d’épargne… Outre les documents administratifs, vous devez aussi fournir toutes les informations concernant votre future acquisition en vous basant sur le contrat de réservation.

Pourquoi choisir le Groupe Immobilier ANGELOTTI pour votre projet d’achat d’un logement neuf ?

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