La ville de Toulouse passe en zone A

La ville de Toulouse passe en zone A

Dans un récent arrêté du 3 octobre 2023, le gouvernement a intégré de nouvelles communes en zone tendue, B1 ou A. Ce changement de catégorie vise à favoriser l’accès au logement et à la construction.

 

Parmi ces villes, Toulouse, précédemment classée en zone B1 est désormais en zone A. En effet, ces dernières années, le déséquilibre entre l’offre et la demande de logements s’est intensifié. Grâce à ce changement de zonage, le champ des aides à l’accession est élargi et la rentabilité des investissements locatifs augmente.

 

Quels changements pour la ville de Toulouse ?

 

Une augmentation du montant du Prêt à Taux Zéro

 

Le prêt à taux zéro (PTZ) permet de soutenir l’accession à la propriété des ménages à revenus modestes et intermédiaires. Il est octroyé en complément d’un ou plusieurs autres prêts, avec pour objectif d’acheter ou construire un logement (résidence principale) sous conditions de ressources. À compter de 2024, ce dernier sera restreint aux logements neufs collectifs uniquement.

 

Suite au reclassement de Toulouse en zone A, le plafond de ressources pour l’éligibilité au PTZ augmente. Il devient donc accessible à un plus grand nombre de ménages.

Aussi, l’augmentation du coût de l’opération pris en compte pour le calcul permet aux acquéreurs d’obtenir un montant plus élevé du PTZ.

  

Une augmentation du plafond de loyer Pinel

 

La loi Pinel ou Pinel + est un dispositif de défiscalisation qui permet d’investir dans l’immobilier neuf tout en bénéficiant d’avantages fiscaux. Elle permet en effet aux particuliers de bénéficier d’une réduction d’impôt en contrepartie d’un investissement locatif dans le neuf, du respect d’un plafond de loyer et d’un plafond de ressources du locataire. En zone A, ce dispositif permet aux acquéreurs d’un bien immobilier neuf, dans un bâtiment d’habitation collectif de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 63 000 € au total sur 12 ans.

 

Grâce à son passage en zone A, la ville de Toulouse, déjà éligible au dispositif Pinel, offre maintenant aux investisseurs la possibilité de réévaluer le montant des loyers à la hausse. Ils peuvent atteindre 13,65 € /m², contre 10,93 € /m² auparavant. La rentabilité devient alors plus intéressante.

 

Découvrez notre offre de logements neufs dans la ville de Toulouse, pour habiter ou réaliser un investissement locatif :

 

• Nature & Sens, au sein du quartier “Minimes - Barrière de Paris”, qui offre jusqu’à 63 000 € d’économie d’impôts grâce à son éligibilité au Pinel +.
• Les Balcons de Pech-David, au cœur du quartier “Pouvourville”