Quelles questions se poser avant d'acheter un terrain à bâtir ?

Quelles questions se poser avant d'acheter un terrain à bâtir ?

Construire sa maison est une décision qui mérite d'être mûrement réfléchie. L'achat du terrain constructible est la première étape de ce grand projet. Quelles questions faut-il se poser avant d'acheter un terrain à bâtir ? Le point dans cet article.

1. Quelles sont les règles d'urbanisme en vigueur ?

Pour le savoir, rendez-vous à la mairie et consultez le Plan Local d'Urbanisme (PLU) et le certificat d'urbanisme. Ces documents sont indispensables pour savoir si le terrain est constructible ou non, et vous donneront également des informations essentielles comme :

• La hauteur maximale à laquelle vous pouvez construire ;

• La surface du terrain constructible ;

• L'aspect des constructions édifiées (couleur de façade et de volets, par exemple) ;

• La nature des matériaux de couverture ;

• L'implantation de la construction par rapport aux limites du terrain ;

• L'éventuelle présence de servitudes ;

• Les charges applicables sur la parcelle ;

• …

Ces règles évoluent chaque année. La nature du terrain – constructible ou non – peut elle aussi changer.

2. Le terrain est-il à risque ?

Les terrains avec un sol en argile ou en limon, notamment, sont peu stables. Vous pouvez faire appel à un expert pour analyser la composition du sol ou du sous-sol, mais il faudra inclure ses honoraires au coût du terrain, si vous l'achetez. Pour vous prémunir contre les risques de glissement de terrain, prenez le temps de vous renseigner sur la nature du sol. Vérifiez également les probabilités de catastrophes naturelles : crues, activité sismique, feux de forêt, mouvements de terrain, cavités souterraines…

 

Le gouvernement met à la disposition des citoyens un site très utile pour connaître les risques naturels près d'un lieu précis.

3. Le terrain a-t-il été borné ?

Le bornage n'est pas obligatoire en cas d'une vente d'un terrain à bâtir isolé. En cas de litige avec votre futur voisin par rapport aux limites séparatives du terrain, vous ne pourrez pas vous y soustraire. C'est la raison pour laquelle il est recommandé d'acheter un terrain borné. Le bornage sert à délimiter la parcelle et à en garantir la superficie exacte. Acheter un terrain non borné ne vous garantit pas que les informations de surface données par le propriétaire sont correctes.

4. Le terrain est-il bien situé ?

Dernier critère et non des moindres lorsqu'il s'agit d'y habiter : la situation géographique du terrain. Pour savoir si elle répond à vos besoins, posez-vous une série de questions :

• À quelle distance se trouve l'école la plus proche ?

• Y a-t-il des commerces à proximité ?

• Le terrain est-il bien desservi ?

• Est-il situé dans une zone de bruit ?

Bon à savoir : les garanties offertes par un particulier ne sont pas les mêmes que celles proposées par un lotisseur professionnel. Épargnez-vous toutes ces questions en faisant appel à un aménageur lotisseur de confiance comme le Groupe ANGELOTTI pour l'achat de votre terrain à bâtir. Nous vendons des terrains viabilisés et bornés, idéalement situés.