Quelle est la différence entre un terrain viabilisé et un terrain constructible ?

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Quelle est la différence entre un terrain viabilisé et un terrain constructible ?

Avant tout achat d'un terrain, il est essentiel de se renseigner sur sa nature. Un terrain constructible n'est pas forcément viabilisé. Quelles différences entre un terrain viabilisé et un terrain constructible ? Pourquoi est-il plus avantageux d'acheter un terrain viabilisé ? Toutes les réponses dans cet article.

Qu'est-ce qu'un terrain constructible ?

Comme son nom l'indique, un terrain constructible est une parcelle qui peut accueillir une ou plusieurs constructions. Attention, cela ne signifie pas que vous pourrez y construire votre villa 4 façades. Il est indispensable de consulter le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour savoir quel type de projet il peut accueillir (logements, bureaux, commerces…).

Pour être considéré comme constructible, un terrain doit répondre à un certain nombre de critères :

  •  La nature du sol et du sous-sol doit pouvoir soutenir le poids du bâtiment ;
  • Le terrain doit être situé dans une zone légalement autorisée à accueillir une construction ;
  • Le terrain doit être viabilisé ou en mesure d'être viabilisé.

Pour pouvoir être viabilisé, le terrain doit permettre le raccordement au réseau électrique, téléphonique, d'eau potable et d'assainissement. Il doit également être desservi par des voies d'accès. Elles serviront aux occupants, mais aussi aux engins de chantier qui achemineront les matériaux de construction.

Un terrain constructible n'est donc pas nécessairement viabilisé. Si vous achetez un terrain constructible non viabilisé, vous devrez supporter l'entièreté des frais de viabilisation. Comment savoir si un terrain est viabilisé ou pas ? Tout simplement en demandant le certificat d'urbanisme.

Qu'est-ce qu'un terrain viabilisé ?

Plus communément appelé terrain à bâtir, le terrain viabilisé a déjà fait l'objet de travaux de viabilisation. De par son aménagement, il est donc matériellement prêt à être habité. Voici les caractéristiques d'un terrain viabilisé :

  • Il dispose d'un accès à l'eau potable ;
  • Il est raccordé au réseau téléphonique et électrique ;
  • Il est relié au réseau d'assainissement public ;
  • Il est desservi par une voie d'accès publique. Il peut également s'agir d'une voie d'accès privée reliée à une voie publique.
  • Il se situe dans une zone constructible ;
  • Il est nu, c'est-à-dire qu'il n'accueille aucune construction.

Pourquoi opter pour l'achat d'un terrain viabilisé ?

Le coût pour viabiliser un terrain constructible peut peser lourdement sur votre budget. Il faut en effet compter entre 5 000 et 15 000 euros pour effectuer des travaux de viabilisation, selon la localisation du terrain. Des tarifs à bien estimer pour éviter les mauvaises surprises après l'achat !

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