Lotisseur, spécialiste de l’aménagement de terrains
Un aménageur foncier, ou lotisseur, est un spécialiste de l’aménagement de lotissements et de la commercialisation de terrains constructibles. Il se charge d’acquérir des terrains de grandes tailles pour ensuite les diviser en plusieurs parcelles. Il effectue alors toutes les étapes nécessaires à la création de lots viabilisés, prêts à être bâtis, qu’il mettra ensuite en vente auprès de particuliers. Le lotisseur est donc responsable de l'ensemble du processus d'aménagement, depuis la conception du plan de lotissement jusqu'à la réalisation des travaux de viabilisation, en passant par l'obtention des autorisations administratives nécessaires.
Quelles sont les missions d’un aménageur foncier ?
Acheter des terrains pour les revendre en lots
L’aménageur achète des terrains de grandes dimensions afin de les diviser en parcelles individuelles.
Déposer les permis d’aménager
La création d’un lotissement requiert l’obtention d’un permis d’aménager.
Viabiliser les lots du terrain
Le lotisseur se charge du suivi des travaux d’aménagement, et s’assure que chaque lot soit desservi par différents réseaux (raccordement aux réseaux d’assainissement d’électricité, de gaz, etc.).
Aménager le lotissement
Il assume également la réalisation des voiries, aménagements paysagers, éventuels équipements publics.
Vendre les parcelles
Le professionnel commercialise les lots auprès des particuliers.
Lotisseur : ses responsabilités
L’aménageur doit obtenir divers documents indispensables à la vente et à l’aménagement des lots. Il réalise une étude de faisabilité, des caractéristiques et de la nature du sol. C’est aussi à lui qu’incombe l’étude de la constructibilité de chaque parcelle.Comment trouver un lotisseur fiable ?
Pour trouver le bon lotisseur, tenez compte de ses compétences et assurez-vous qu’il soit répertorié auprès de la Fédération Nationale de l’Immobilier. Vérifiez sa technicité, sa spécialisation et son expérience.
Vous prévoyez d’acheter un terrain à bâtir ? Privilégiez un lotisseur local, qui maîtrise parfaitement le marché immobilier du secteur. Il sera à même de vous orienter vers le terrain qui vous correspond le mieux. Vous souhaitez vendre votre terrain ? Le lotisseur est le mieux indiqué pour estimer votre terrain et entreprendre toutes les démarches techniques, administratives et juridiques nécessaires.
Quel que soit votre projet, nos équipes se tiennent à votre disposition pour vous accompagner.
Nous exerçons notre activité d’aménageur foncier dans le sud de la France :
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Béziers
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Carcassonne
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Nîmes
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Avignon
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Salon de Provence
Pourquoi choisir le Groupe Immobilier ANGELOTTI pour votre projet d’aménagement immobilier ?
Fort de ses 40 ans d’expérience, le Groupe Immobilier ANGELOTTI est expert dans l’aménagement de lotissements. Nos compétences techniques, financières, commerciales et administratives, nous permettent de vous proposer le terrain répondant à toutes vos attentes. Nous vous accompagnons tout au long de votre projet, de la visite du terrain à la signature de l’acte authentique en passant par le montage du permis de construire.
FAQ
Quel est le rôle d'un aménageur ?
Un aménageur foncier est à l’origine de la création de lotissements. Son rôle consiste à étudier et à mettre en œuvre des projets d'aménagement urbain en optimisant l'utilisation des espaces disponibles. Celui-ci veille à l'équilibre entre les besoins de la population, la préservation de l'environnement et les contraintes légales.
C'est quoi un aménageur foncier ?
Un aménageur ou lotisseur est un professionnel de l’immobilier spécialisé dans l’aménagement de lotissements et la commercialisation de terrains constructibles. Il coordonne les différentes étapes du processus d’aménagement, de l'acquisition du terrain à la réalisation des infrastructures. Son objectif est de créer un cadre de vie fonctionnel et harmonieux.
Quelles sont les obligations d'un lotisseur ?
Le lotisseur doit respecter les réglementations en vigueur concernant l'aménagement du territoire, l'urbanisme et l'environnement. Il est responsable de l'aménagement des espaces publics, des équipements collectifs et de la viabilisation des terrains. Enfin, le lotisseur doit garantir la conformité des travaux réalisés et offrir des garanties aux futurs acquéreurs.
Pourquoi faire un aménagement ?
L'aménagement foncier est essentiel pour maximiser l'utilisation d'un terrain. Un aménagement bien planifié permet effectivement d'optimiser les ressources disponibles. Cela permet également de répondre aux besoins de la population. De ce fait, les aménageurs jouent un rôle crucial dans la transformation de terrains bruts en espaces fonctionnels et esthétiques.