Les questions à se poser avant d’acheter un logement neuf

Les questions à se poser avant d’acheter un logement neuf

Vous êtes sur le point d'acheter un appartement sur plan ? Ce type d'investissement présente de nombreux avantages, mais peut susciter une certaine inquiétude chez l'acheteur. Voici 3 questions à poser pour que ce projet se déroule le plus sereinement possible.

Quelles sont les caractéristiques de votre futur appartement sur plan ?

Toutes les réponses se trouvent dans le dossier  de vente du logement acheté en VEFA. Encore faut-il savoir le lire ! N'hésitez pas à demander de l'aide au promoteur si vous n'arrivez pas à déchiffrer certains pictogrammes et abréviations. Différents documents vous aideront à mieux comprendre les caractéristiques d’un logement, à savoir :

·         Le plan de masse qui situe le programme immobilier dans son environnement proche. Vous pourrez ainsi vérifier son orientation et celle du logement que vous souhaitez acheter.

·         Le plan de situation sur lequel votre logement est représenté à l'échelle du quartier. Vous pourrez apercevoir les commodités aux environs (commerces, écoles…) mais aussi repérer les éventuelles sources de nuisances sonores, le cas échéant.

·         Le plan d'aménagement intérieur où vous trouverez des informations importantes concernant votre futur logement :  nature et superficie des pièces, principales cotes des pièces, emplacement des portes et fenêtres ainsi que des équipements, emplacement des gaines techniques…

·         La Notice descriptive, dans laquelle vous trouverez des informations détaillées concernant votre futur logement: équipements fournis à la livraison (par exemple: cuisine équipée, salle de bain équipée...), type et format des revêtements de sol, type de menuiseries, mode de chauffage ...

Avez-vous droit à des aides pour financer votre logement en VEFA ?

Vous êtes primo-accédant ? Acheter un logement neuf permet de bénéficier de nombreuses aides financières :

·         Le prêt à taux zéro (PTZ), un prêt sans intérêts et sans frais de dossier, accordé sous conditions de ressources ;

·         La TVA à 5,5 % pour les biens situés dans une zone d'Aménagement et de Rénovation Urbaine ou zone ANRU ;

·         Les aides communales, mises en place pour inciter l'achat dans le neuf ;

·         Etc.

En outre, en achetant dans le neuf, vous bénéficiez de frais de notaire réduits (2 à 3 % du prix d'achat contre 7 à 8 % dans l'ancien) ainsi que d'une exonération totale ou partielle de la taxe foncière pendant 2 ans.

Vous achetez pour investir ? Selon la zone, vous pourrez profiter de dispositifs de défiscalisation avantageux comme le dispositif Pinel.

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