Comment estimer la valeur de son terrain et définir son prix ?

Comment estimer la valeur de son terrain et définir son prix ?

Un terrain à vendre ? Vous souhaitez estimer sa valeur ? Certes, son prix peut être déterminé au mètre carré. Il existe néanmoins d’autres facteurs qui peuvent influencer sa valeur comme la zone dans laquelle il se trouve. Voici les différents critères nécessaires pour estimer son prix.

Le type de terrain

Avant de proposer votre terrain à la vente, vous devez savoir de quel type de terrain il s’agit :

• Un lotissement : divisé en plusieurs parcelles, ce type de terrain est généralement constructible et viabilisé

• En diffus : un terrain isolé souvent soumis au PLU pour devenir constructible

• Viabilisé : votre terrain est déjà raccordé aux réseaux essentiels

• À bâtir : un terrain constructible, mais qui n’est pas forcément viabilisé. 

Sa constructibilité

Pour savoir si vous pouvez vendre votre terrain au meilleur prix, vous devez savoir si ce dernier est constructible ou pas. Sa valeur sera effectivement plus élevée par rapport à un terrain occupant une zone agricole, à urbaniser, forestière ou naturelle. 

Si votre terrain est non constructible, son prix sera influencé par différents facteurs comme le climat. Sa proximité avec une zone constructible, la présence d’un bâtiment d’exploitation ou la possibilité de faire une division parcellaire influencent aussi le prix d’un terrain non constructible.

La viabilisation

Un terrain viabilisé est raccordé aux différents réseaux (eau potable, électricité, gaz, assainissement…). Si, en plus d’être constructible, votre terrain est viabilisé, son prix peut vite grimper. Le coût de la viabilisation est effectivement élevé. Celui-ci peut monter jusqu’à 15 000 euros selon la distance entre les réseaux et le terrain.

La localisation

La proximité d’un terrain avec une ville, des commerces ou des transports en commun peut aussi faire augmenter sa valeur. À l’inverse, sa valeur diminue si ce dernier est soumis à des nuisances sonores. L’orientation du terrain influe aussi beaucoup sur son prix. Un terrain idéalement situé profite d’une exposition sud-est. Celui-ci revient plus cher qu’un terrain orienté au nord qui bénéficie d’une faible exposition aux rayons du soleil.

Par localisation, on entend aussi la zone où se trouve le terrain à vendre. Celui-ci peut occuper une zone : 

• Urbaine : le terrain est déjà urbanisé 

• À urbaniser : un terrain naturel qui peut accueillir de nouvelles constructions

• Agricole : le terrain est réservé aux activités agricoles

• Naturelle et forestière : seules une activité agricole ou une exploitation forestière sont autorisées.

La nature du sol

Connaître la nature du sol vous permet aussi d’estimer la valeur de votre terrain. Si vous possédez un terrain agricole, vous devez savoir si ce dernier peut accueillir ou non des exploitations. 

D’autre part, si vous possédez un terrain constructible, il est important de confirmer que celui-ci ne soit pas à risque. Sa valeur peut effectivement vite baisser s’il demande des travaux spécifiques lors de la mise en place d’un projet de construction.