Lotisseur, spécialiste de l’aménagement de terrains

Un aménageur foncier, ou lotisseur, est un spécialiste de l’aménagement de lotissements et de la commercialisation de terrains constructibles. Il se charge d’acquérir des terrains de grandes tailles pour ensuite les diviser en plusieurs parcelles. Il effectue alors toutes les étapes nécessaires à la création de lots viabilisés, prêts à être bâtis, qu’il mettra ensuite en vente auprès de particuliers. Le lotisseur est donc responsable de l'ensemble du processus d'aménagement, depuis la conception du plan de lotissement jusqu'à la réalisation des travaux de viabilisation, en passant par l'obtention des autorisations administratives nécessaires. Contactez Angelotti pour l’achat de votre terrain.

Quelles sont les missions d’un aménageur foncier ?

Acheter des terrains pour les revendre en lots

L’aménageur achète des terrains de grandes dimensions afin de les diviser en parcelles individuelles.

Déposer les permis d’aménager

La création d’un lotissement requiert l’obtention d’un permis d’aménager.

Viabiliser les lots du terrain

Le lotisseur se charge du suivi des travaux d’aménagement, et s’assure que chaque lot soit desservi par différents réseaux (raccordement aux réseaux d’assainissement d’électricité, de gaz, etc.).

Aménager le lotissement

Il assume également la réalisation des voiries, aménagements paysagers, éventuels équipements publics.

Vendre les parcelles

Le professionnel commercialise les lots auprès des particuliers.

Les avantages de faire appel à un aménageur foncier professionnel

Faire appel à un aménageur foncier professionnel comme le Groupe Immobilier ANGELOTTI facilite votre projet d’achat d’un terrain à bâtir : Réduction des risques juridiques : un aménageur lotisseur possède une connaissance approfondie des réglementations juridiques et des normes urbanistiques en vigueur. L'expertise technique : grâce à son expertise, celui-ci conçoit des plans d'aménagement efficaces et durables. La connaissance du marché local : sa familiarité avec le marché local lui permet de proposer des terrains au meilleur prix aux particuliers. Les processus administratifs complexes : un aménageur foncier est familier avec les procédures de planification et les exigences réglementaires. Acheter un terrain via un aménageur foncier présente plusieurs avantages significatifs pour les particuliers par rapport à l'acquisition auprès d'un particulier. Collaborer avec un professionnel dans ce domaine vous garantit une gestion efficace et rentable de votre projet.

Les étapes clés du processus d'aménagement d’un lotissement

Études préliminaires

Avant de commencer tout processus d'aménagement, l’aménageur foncier effectue des études approfondies pour évaluer la viabilité du projet. Ces études comprennent : L'analyse du marché immobilier local L'examen des règlements d'urbanisme et des contraintes environnementales potentielles L'évaluation des besoins en infrastructures.

Planification du projet

Une fois les études préliminaires terminées, le lotisseur élabore un plan détaillé pour le développement de l’opération. Cela inclut la conception du lotissement, des voies d'accès, des espaces verts et des équipements communautaires. La planification prend en compte les exigences légales, les considérations environnementales et les besoins des futurs résidents.

Viabilisation des terrains

L'étape suivante consiste à viabiliser les terrains, c'est-à-dire à les rendre prêts pour la construction. Cela implique l'installation des infrastructures comme les réseaux routiers, d'assainissement, d'eau potable, d'électricité et de télécommunications. La viabilisation garantit que les futurs propriétaires auront accès à tous les services nécessaires.

Négociations avec les autorités locales

Pendant tout le processus, l’aménageur foncier entretient des relations avec les autorités locales pour obtenir les permis et les autorisations nécessaires. Cela peut inclure : Des discussions sur les changements de zonage Les exigences en matière d'urbanisme Les obligations financières. Les négociations permettent de garantir la conformité du projet avec la réglementation locale.

Vente des lots viabilisés

Une fois que les terrains sont viabilisés et que toutes les autorisations sont en place, ces derniers sont mis en vente. Cette étape implique leur commercialisation auprès des particuliers souhaitant faire construire une maison individuelle. La vente des lots et l’achèvement des travaux marquent la fin du processus d'aménagement pour le lotisseur. Celui-ci passe ensuite le relais aux nouveaux propriétaires pour la réalisation de leur projet immobilier.

Le rôle de l'aménageur foncier dans le développement durable

L'aménageur foncier participe également à la promotion du développement durable et écologique des territoires. En adoptant des pratiques responsables, un aménageur foncier contribue à minimiser l'impact environnemental des projets d'urbanisation. Parmi ces pratiques, on peut citer : La gestion efficace des eaux pluviales pour limiter les risques d'inondation et de pollution La préservation de la biodiversité par la création d'espaces verts et de corridors écologiques L'intégration harmonieuse des nouveaux lotissements dans leur environnement en favorisant les transports doux Cette approche axée sur la durabilité répond aux préoccupations croissantes des acheteurs soucieux de l'environnement.

Comment choisir le bon terrain pour votre projet ?

Pour choisir le terrain idéal pour votre projet de construction, plusieurs aspects doivent être considérés. La localisation fait partie des éléments clés à ne pas négliger. Tenez compte de la proximité des commodités et des services. La topographie du terrain est également importante pour évaluer les possibilités de construction et les contraintes éventuelles. L'orientation est un facteur à ne pas négliger, car elle influence l'exposition au soleil et la ventilation naturelle de la propriété.

Comment trouver un lotisseur fiable ?

Pour trouver le bon lotisseur, tenez compte de ses compétences et assurez-vous qu’il soit répertorié auprès de la Fédération Nationale de l’Immobilier. Vérifiez sa technicité, sa spécialisation et son expérience.

Vous prévoyez d’acheter un terrain à bâtir ? Privilégiez un lotisseur local, qui maîtrise parfaitement le marché immobilier du secteur. Il sera à même de vous orienter vers le terrain qui vous correspond le mieux. Vous souhaitez vendre votre terrain ? Le lotisseur est le mieux indiqué pour estimer votre terrain et entreprendre toutes les démarches techniques, administratives et juridiques nécessaires. 

Quel que soit votre projet, nos équipes se tiennent à votre disposition pour vous accompagner.

Nous exerçons notre activité d’aménageur foncier dans le sud de la France : 

• Béziers

• Aménageur foncier Montpellier

• Aménageur foncier Toulouse

• Aménageur foncier Perpignan

• Carcassonne

• Nîmes

• Avignon

• Salon de Provence

Pourquoi choisir le Groupe Immobilier ANGELOTTI pour votre projet d’aménagement immobilier ?

Fort de ses 40 ans d’expérience, le Groupe Immobilier ANGELOTTI est expert dans l’aménagement de lotissements. Nos compétences techniques, financières, commerciales et administratives, nous permettent de vous proposer le terrain répondant à toutes vos attentes. Nous vous accompagnons tout au long de votre projet, de la visite du terrain à la signature de l’acte authentique en passant par le montage du permis de construire.