Prêt immobilier : quels sont les documents obligatoires à fournir ?

Prêt immobilier : quels sont les documents obligatoires à fournir ?

Vous souhaitez demander un prêt immobilier ? Après avoir établi un plan de financement afin d’obtenir le meilleur taux auprès des banques, vous devez monter un dossier complet. C’est une tâche compliquée et fastidieuse, mais indispensable pour accélérer le traitement de votre demande. Découvrez ici en détail les pièces obligatoires à fournir afin de mettre toutes les chances de votre côté.

Les documents personnels

Soulignons que les documents à fournir permettent, dans un premier temps, de déterminer votre capacité d’emprunt. C’est la raison pour laquelle certaines informations vous concernant sont obligatoires. Certaines pièces justificatives sont donc à fournir:

• Une carte d’identité

• Un justificatif de votre situation familiale : un certificat de Pacs, un livret de famille ou de mariage

• Une attestation d’hébergement ou un justificatif de domicile actuel comme une facture d’électricité ou une quittance de loyer. Notons que ce justificatif doit être daté de moins de 3 mois

• Un contrat de travail ou les 3 derniers bulletins de salaire (si vous êtes salarié), un document qui atteste la régularité de vos revenus si vous êtes indépendant, intérimaire ou en CDD

• Les 3 derniers relevés de tous vos comptes (comptes de dépôt et comptes d’épargne)

• Les tableaux d’amortissements si vous avez d’autres prêts en cours

• Les 2 derniers avis d’imposition.

Notons que les établissements bancaires demandent généralement toujours les mêmes pièces. Si vous réalisez des placements sur une assurance vie, ajoutez-les aux documents justificatifs. Tous ces documents permettront à votre établissement bancaire d’établir votre taux d’endettement.

Les documents relatifs au projet immobilier

En parallèle, d’autres pièces concernant le projet immobilier sont également à réunir pour démarcher les banques. Afin de prouver que votre projet est relativement abouti, vous devez fournir:

• Un compromis ou une promesse de vente (ce document doit être signé)

• Un contrat de réservation dans le cas d’une acquisition en VEFA

• Un plan de construction, un permis de construire ou un document concernant les surfaces si vous souhaitez construire une maison individuelle.

Les documents à fournir varient selon votre projet immobilier. Ainsi, si vous souhaitez investir dans l’ancien, vous devez ajouter un justificatif des travaux à réaliser comme un devis, par exemple. Si vous souhaitez faire une demande de prêt à taux zéro, d’autres pièces sont à fournir. Les banques peuvent vous demander les diagnostics techniques, une attestation de performance énergétique ou un bail locatif.

Bon à savoir

Souvenez-vous que c’est votre bonne santé financière qui convaincra rapidement les établissements bancaires. Votre profil doit donc répondre aux exigences des banques. Vous devez être raisonnable, sérieux dans vos dépenses, de préférence épargnant et jouir d’une situation professionnelle bien stable. Les justificatifs de ressources et de revenus doivent donc être complets (bulletin de salaire, relevé de compte, avis d’imposition…).

Tous les documents que vous allez déposer à la banque serviront à fixer un montant maximal accordable et permettront de définir votre capacité de remboursement. Si vous éprouvez encore des difficultés à monter votre dossier pour votre projet immobilier, n’hésitez pas à solliciter les services d’un courtier.